+ + Ehmen + + Traum mit Weitblick am Landschaftsschutzgebiet + +

Impressionen

Hausansicht

Objektdaten

Kennung:
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Gesamtnutzfläche:
Vermarktungsart:
Ø Preis Nutzfläche:
Kaufpreis:
Provision für Käufer:
Baujahr:
Heizungsart:
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse:
B-MFH2024
1967.0m2
495.0m2
600.0m2
Kauf
1.483,33 EURO/m2
890.000,00 EURO
5,95% des Kaufpreises
1983
Fernheizung
Bedarfsausweis
210kWh/(a m²)
G
210kWh/(a m²) Energieeffizienzklasse: G

Weitere Informationen

Ausstattung

- ruhige Lage
- geräumige, lichtdurchflutete Räume
- offener Kamin + Kachelofen
- großzügiger, offener Grundriss
- Wellness-Bereich mit Sauna und Pool
- Fitness-Raum mit Dusche und WC
- Gäste WC im Erdgeschoss
- 3x Einbauküchen
- Masterbad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- edle Bodenbeläge (Granit, Parkett, Antikmarmor, Teppich, Fliesen)
- bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
- Doppelisoverglasung
- eingewachsener, uneinsehbarer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Doppelgarage
- geschlossenes Carport + Aussenstellplätze
- Einliegerwohnung zur Vermietung oder Selbstnutzung für Oma,Opa oder die großen Kinder

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Villen-Objekt wurde 1983 als klassisches Einfamilienhaus im zeitlosen Stil erbaut. Mit dem großzügigen und vielfältig nutzbaren Raumangebot, der ebenso ruhigen wie auch sehr grünen Lage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, der idealen Süd-West-Ausrichtung des eingewachsenen Gartens und einem sonnigen Wintergarten ist dieses Anwesen ein besonderes Juwel.
Auf ca. 375,76 m² Wohnfläche plus 350 m² Keller- und Poolbereich bietet dieses Anwesen Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem weiträumigen Dielenbereich die helle und freundliche Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiger Essbereich sowie das imposante Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kachelofen. Von hier aus geht der Blick durch eine bodentiefe Fensterfront direkt in den idyllisch eingewachsenen Garten.
Von der Diele aus führt eine offene Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben zwei als Kinderzimmer nutzbarer Räume, zwei Bäder und eine Küche. Weiterhin ist hier ein Balkon vorhanden um die Sonne draußen zu genießen.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Wellnessbereich mit Sauna der tageslichthelle Fitnessbereich mit separater Dusche, WC und der 3,5m x 10m und 1,50m tiefe Pool. Weitere Räumlichkeiten bieten Abstellmöglichkeiten sowie ein separater Technikraum für Haus und Pooltechnik ist vorhanden.
Im Jahr 2000 wurde eine Einliegerwohnung ausgebaut und vermietet. Sie besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, außerdem eine Küche. Am Essbereich besteht die Möglichkeit auf den Balkon und über die Wendeltreppe in den Garten zu gelangen und den Sommer auch hier im Obergeschoss draußen zu genießen.
Die Doppelgarage sowie ein geschlossenes Carport, bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Garten, bzw. am Haus befindet sich ein Gartenhaus.

Lage

Der Ortsteil Ehmen sorgt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wolfsburger Innenstadt (15 Minuten mit dem Bus) und den Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. dem Hohnstedter Holz für optimale Wohn- und Freizeitbedingungen. Grundschule, Kindergärten, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Hofladen, Tankstelle, die Sparkasse, ein Jugendtreff ergänzen das Angebot. Die Autobahnen A 39 und A2 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die sehr ruhige Lage hier am Wendehammer, in dem das Objekt sich befindet, garantieren ein erholsames Wohnen für anspruchsvolle Genießer.

Sonstige Angaben

Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie zusätzlich als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die m²-Angaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen.

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