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Impressionen

Hausansicht

Objektdaten

Kennung:
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Gesamtnutzfläche:
Vermarktungsart:
Ø Preis Nutzfläche:
Kaufpreis:
Provision für Käufer:
Baujahr:
Heizungsart:
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse:
B-9-FWH1
509.0m2
292.0m2
358.0m2
Kauf
1.005,59 EURO/m2
360.000,00 EURO
5,95% des Kaufpreises
1930
Zentralheizung
Bedarfsausweis
127kWh/(a m²)
D
127kWh/(a m²) Energieeffizienzklasse: D

Weitere Informationen

Ausstattung

- zwei Einbauküchen
- Kaminofen
- Innenhof mit Nebengebäuden (auch für eine weitere Gewerbeeinheit)
- vermietete Gewerbeeinheit
- Gasheizung in 2016 erneuert

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein ca.1930 errichtetes stilvolles zweigeschossiges Fachwerkhaus mit etwa 360 qm Wohnfläche auf einem 509m² großen Grundstück im Herzen von Rühen (Landkreis Gifhorn).
Das imposante und NICHT denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde zwischen 1991 und 1999 aufwendig saniert-seither vereint es den Charme alter Holzbalken, mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens von heute.
Das Haus ist derzeit in 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und durchschnittlich 109m²+ 110m² Wohnfläche unterteilt, plus eine Gewerbeeinheit, mit ca. 73m², wobei die Erdgeschosswohnung über einen separaten Eingang an der Gartenseite des Hauses verfügt. Die Obergeschoss-Wohnung ist über die Haupteingangstür von der Straße aus erreichbar. Und die Gewerbeeinheit mit einem separaten Eingang, auch von der Straße aus.



Es sind hier viele Variationen möglich, wie z.B.:
- Mehrgenerationswohnen
- Vermietung
- Gewerbliche Nutzung z.B. EG durch separaten Eingangsbereich
- Gestaltung einer großzügigen Einfamilienhauses, durch die Zusammenlegung von OG und DG.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fassaden erneuert- also Fassadenbehang getauscht und mit Wärmeisolierung versehen, Fugen erneuert sowie Hölzer gestrichen. 1993 wurden alle Fenster ersetzt. Komplett erneuert wurden alle Bäder und Küchen incl. und die Heizungsanlage wurde 1991 getauscht. 1999 wurde der Dachstuhl über dem Haupthaus komplett erneuert.
- 2016 wurde eine Gasheizung eingebaut.

Lage

Das Haus befindet sich sehr zentral im Ort Rühen, ca. 13Km bis zur Innenstadt von Wolfsburg.
Kindergarten, Schulzentrum, ärztliche Versorgung, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants und eine Tankstelle, eine Sparkasse und andere Geschäfte sind hier im Ort.

Sonstige Angaben

Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
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Die m²-Angaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen.

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