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Objektdaten

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Ausstattung

Energetischer Zustand & Dämmung:
> 16 cm starke Wärmedämmung mit Silikatputz
> Versorgung mit nachhaltiger Fernwärme für Heizung und Warmwasser
> Der Endenergiebedarf beträgt 109,77 kWh/(m²*a)

Fenster & Beschattung:
> Dreifach verglaste (teils bodentiefe) Fenster mit elektrischen Außenjalousien

Heizung & Komfort:
> Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

Einbauküche:
> Moderne Einbauküche mit Sitzplatz für bis zu sechs Personen bereits im Kaufpreis enthalten

Bäder:
> Stilvolles Vollbad mit Badewanne und Lichtkuppel sowie ein separates, saniertes Gäste-WC

Innenausstattung:
> Hochwertige Spanndecken mit integrierten Einbauspots, erneuerte Innentüren und Zargen sowie komplette erneuerte Elektrik
> Satelliten-TV-Anschluss vorhanden

Bodenbeläge:
> Pflegeleichte Fliesen sowie moderner Laminatboden

Außenbereich & Parken:
> Ca. 45 m² große Terrasse im geschützten Innenhofgarten
> Neuwertiger Gartenzaun mit elektrischem Rolltor
> Garage mit elektrischem Tor und weiterem Pkw-Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow in solider Massivbauweise befindet sich auf einem ca. 509 m² großen Eigentumsgrundstück im ruhigen Siedlungsgebiet „In den Äckern“. Das ursprünglich 1966 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und auf einen neuwertigen Standard gebracht. Mit ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für bis zu vier Personen.

Das Herzstück des Hauses ist der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die große Fensterfront an der Südseite fällt viel natürliches Tageslicht in den Raum und gewährt einen direkten Zugang zum pflegeleichten Innenhofgarten. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein separater Ankleideflur zur Verfügung. Das Flachdach wurde 2013 überprüft und mit Lichtkuppeln versehen, die das Vollbad sowie den Ankleideflur optimal belichten. Für praktischen Stauraum sorgen ein ca. 10 m² großer Teilkeller, ein Hauswirtschaftsraum direkt am Windfang sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Garagenanbau

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde, nur ca. 4 Kilometer von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Vorsfelde zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus. Familien profitieren von kurzen Wegen: Drei Kitas befinden sich im Umkreis von ca. 600 Metern und sind bequem fußläufig erreichbar. Vor Ort stehen drei Grundschulen sowie das Schulzentrum Vorsfelde mit Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule bereit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ganz Vorsfelde sowie im nahegelegenen Nordsteimke und Wolfsburg (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und wird regelmäßig von den Buslinien 201, 203 und 265 angefahren.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie gern zu einer individuellen Besichtigung! Zur Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Kontaktformular in dieser Anzeige – vielen Dank!

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Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum Baujahr sowie zum Zustand der Immobilie und der Haustechnik nicht durch eigene Prüfungen oder Aufmaße verifiziert. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.