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Objektdaten

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Ausstattung

Wohnen & Komfort:
93,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Schlafzimmer), überdachte Loggia, 4. OG mit Personenaufzug

Sanitär & Räume:
Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC mit Dusche, Küche sowie praktischer Abstellraum in der Wohnung

Energie & Technik:
Effiziente Fernwärme, Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B)

Extras:
Eigener Kellerraum & zugehöriger PKW-Stellplatz auf Nachbargrundstück

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von 93,29 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohngebäudes (Baujahr 1976 / 35 Wohneinheiten), das bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern: Das helle Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Dreieinhalb flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.

Erbbaureht - Rechtliche Angaben:
Bei dieser Immobilie handelt es sich rechtlich um ein Wohnungserbbaurecht an der Liegenschaft Jenaer Straße, eingetragen im Wohnungserbbaugrundbuch von Wolfsburg auf Blatt 9601. Der zugehörige Miteigentumsanteil beläuft sich auf 279 / 10.000stel Anteil am Erbbaugrundstück. Grundstückseigentümerin und Erbbaugeberin ist die Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren mit Beginn zum 25. Januar 1972 bestellt (verbleibende Restlaufzeit somit ca. 45 Jahre bis 2071). Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 121,25 Euro pro Jahr. Nach Auskunft des Grundstücks- und Gebäudemanagements der Stadt Wolfsburg erhöht sich der jährliche Erbbauzins im Falle eines Eigentümerwechsels beziehungsweise Verkaufs der Immobilie voraussichtlich auf ca. 495,00 Euro im Jahr

Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die perfekte Leinwand für Handwerker, Selbstgestalter oder Fix & Flip-Investoren, die aus einer grundsoliden Substanz ein modernes Wohnjuwel schaffen möchten.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil in Wolfsburg, einer Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen.

Wolfsburg ist bekannt als Industriestadt und Hauptsitz des Automobilherstellers Volkswagen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten verfügt Wolfsburg über Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die Erreichbarkeit von Wolfsburg optimal.

Die Region um Wolfsburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. In der Umgebung finden sich viele wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Seen und Wälder. Die Region ist auch für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt und bietet somit ideale Voraussetzungen für aktive Menschen und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie gern zu einer individuellen Besichtigung! Zur Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Kontaktformular in dieser Anzeige – vielen Dank!

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Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum Baujahr sowie zum Zustand der Immobilie und der Haustechnik nicht durch eigene Prüfungen oder Aufmaße verifiziert. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.