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Ausstattung

Diese attraktive Wohnung (Nr. 21) begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seinen überdachten Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Küchenbereich ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und bietet die Möglichkeit, die derzeit in Leichtbauweise geschaffene Abtrennung bei Bedarf wieder zu öffnen – ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Vom einladenden Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung, darunter auch ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende großzügige eigene Kellerraum (Nr. 21). Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Ebenfalls ein PKW-Aussenstellplatz (Nr. 94) ist der Wohnung per Sondernutzung zugeordnet.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Fallersleben präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als ideales Zuhause für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnbereich eine einladende Leichtigkeit. Ob gemütlicher Rückzugsort oder lebendiger Treffpunkt – hier entfaltet sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Ein besonderes Potenzial bietet das Hauptbad, das aktuell renovierungsbedürftig ist und Ihnen die Gelegenheit eröffnet, Ihre persönlichen Wohnideen und modernen Ausstattungswünsche zu verwirklichen. So entsteht ein individueller Wohlfühlbereich ganz nach Ihrem Geschmack.

Das Hochparterre sorgt nicht nur für einen bequemen Zugang, sondern bietet zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Lage in Fallersleben vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Lage

Fallersleben zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Wolfsburgs und vereint auf charmante Weise historischen Flair mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein und bietet eine vielfältige Mischung aus gemütlichen Restaurants, individuellen Boutiquen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten.

Hier genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Lebensqualität harmonisch verbinden: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, während das Wolfsburger Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt.

Auch für Familien ist Fallersleben ideal aufgestellt – mit einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den eigenen Bahnhof, der flexible Mobilität garantiert.

Sonstige Angaben

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++++ Offene Besichtigung – Wir laden Sie ein! ++++
Wann: Samstag, 08.08.2026 von 10:00 bis 12:00 Uhr
Wo: Leharstraße 5, 38442 Wolfsburg-Fallersleben

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****Wichtiger Hinweis zum Verkauf*** Digitales Angebotsverfahren!***

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt über ein transparentes und unkompliziertes Online-Angebotsverfahren. Wir begleiten Sie dabei Schritt für Schritt.

So funktioniert der Weg zu Ihrer neuen Immobilie:

1. Exposé anfordern: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten das Exposé umgehend und automatisch per E-Mail.

2. Besichtigen & Informieren: Kommen Sie am 08.08.2026 von 10-12 Uhr zur offenen Besichtigung. Wir nehmen uns Zeit, um Ihnen das Objekt im Detail zu zeigen und alle Ihre Fragen persönlich zu beantworten.

3. Einladung erhalten: Im Anschluss an die Besichtigung senden wir Ihnen per E-Mail und SMS einen sicheren Link zur Anmeldung im digitalen Angebotsverfahren.

4. Angebot abgeben: Nach Prüfung der Objektunterlagen können Sie Ihr Kaufpreisangebot bequem online abgeben. Als erster Angebotsabgeber können Sie zum Startpreis (oder darüber) einsteigen. Jedes Folgegebot muss mindestens 2.000 € über dem vorherigen liegen.

5. Transparent mitbieten: Das Verfahren ist für Sie absolut transparent, während alle Bieter zu 100 % anonym bleiben. Sie können die aktuellen Gebote jederzeit live mitverfolgen und werden sofort per E-Mail informiert, sobald ein höheres Angebot eingeht. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, darauf zu reagieren.

Zeitraum des Angebotsverfahrens:
Start: Samstag, 08.08.2026 um 12:00 Uhr (direkt nach der Besichtigung)
Ende: Sonntag, 16.08.2026 um 21:00 Uhr

Wie geht es nach dem Verfahren weiter? Sobald die Frist abgelaufen ist, prüft der Verkäufer die Angebote. Stimmt dieser zu, klären Sie final Ihre Finanzierung mit der Bank. Anschließend begleiten wir Sie vom Notartermin über die Kaufpreiszahlung bis hin zu Ihrem Einzug.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch bei der Besichtigung! Weitere Details zum Ablauf erklären wir Ihnen dort sehr gerne vor Ort.

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Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigenständige Wohnflächenberechnung überprüft. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.