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Ausstattung

- 2 Garagen
- Vollkeller
- Außenstellplätze vorm Haus
- Langzeit-Mieter
- Gartenpool für den Anbau

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus in Altbauoptik besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 350 m² auf zwei Etagen plus Anbau. Das Gebäude wurde in den Jahren 1960 und der Anbau in 1966 erbaut und verfügt über ein Pultdach, vier Balkone und eine Terrassen. Zudem stehen zwei Parkplätze und zwei Garagen auf dem 984 Quadratmeter großen Grundstück zur Verfügung. Der gepflegte Zustand des Hauses macht es zu einem attraktiven Wohnobjekt.

Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt 4 Wohnungen und der Anbau, also 5 Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Balkone und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein, während die gut durchdachte Raumaufteilung für ausreichend Privatsphäre und Komfort sorgt.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Wohnen in dieser Immobilie besonders attraktiv machen. Dank der Parkplätze und Garagen ist auch die Unterbringung von Fahrzeugen kein Problem. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Altbauoptik mit seinen zahlreichen Vorzügen eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Anleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie.

Alle Wohnung sind bereits langzeitvermietet. Dadurch hat sich eine sehr angenehme Wohngemeinschaft gebildet.
Die Mieten belaufen sich im Jahr für alle 5 WE auf 24.132,-€ (eine WE ist innerhalb der Familie vermietet und hat somit eine sehr geringe Miete), drei Mieten als Staffelmiete, also auch mit den Marktüblichen Anpassungen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Stadtteil in Braunschweig-Wenden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.

Braunschweig ist eine traditionsreiche Stadt mit einer lebendigen Kulturszene und einer vielfältigen Gastronomie. Die historische Altstadt beeindruckt mit beeindruckender Architektur und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für ein lebendiges Stadtbild und bieten Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Zudem ist Braunschweig als Wissenschafts- und Forschungsstandort bekannt und bietet beste Perspektiven für junge Studierende und Berufstätige.

Die Region um Braunschweig zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Angebote aus. Von ausgedehnten Wäldern über malerische Flusslandschaften bis hin zu historischen Städten gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge. Die vielseitige Umgebung bietet Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine hohe Lebensqualität und lädt zu einem ausgeglichenen und abwechslungsreichen Lebensstil ein.

Sonstige Angaben

Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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