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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen Keller mit Außentreppe, , eine Massiv-Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum, ein elektrisches Hoftor sowie hochwertige Einbauküche, die sofort einsatzbereit ist. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Des Weiteren ist eine Gästetoilette vorhanden, die einen zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Mit dieser Ausstattung ist die Immobilie nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und ideal für gemütliche Stunden zuhause.

Objektbeschreibung

Dieser geräumige Bungalow mit einer Wohnfläche von 132 m² befindet sich auf einem 815 m² großen Erbpachtgrundstück*, das gepflegt und liebevoll gestaltet ist. Das massivbauweise Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse F. Zu der Immobilie gehört eine Garage sowie ein Parkplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der Bungalow wurde in den Jahren 2006, 2010 und zuletzt 2019 teils modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gebäudezustand.

Der Bungalow bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine Terrasse gelangt man in den angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby- oder Arbeitsräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme, was eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses ermöglicht.

Lage

Der Bungalow befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Wolfsburg-Reislingen, anliegend am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in der Nähe vorhanden. Die komfortable Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist sowohl für Familien, Paare als auch für Singles attraktiv.

Sonstige Angaben

*Erbpachtgrundstück (Erbpacht seit 01.08.1975, Laufzeit 99 Jahre bis 7/2074, jährliche Erbpacht an die Stadt WOB beträgt nach dem Kauf ca. 1.660,00 € pro Jahr bei Verkauf per heute | Stand 9/2024)

**Hinweise**
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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