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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, Rollläden und eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung kann als einfach beschrieben werden.
Im Vorderhaus wurden im Obergeschoss bereits mit der Sanierung begonnen und können mit ein paar Handgriffen fertiggestellt werden, auch für Ungeübte.

Viel Platz und viele Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Anbau) wurde im Jahr 1925 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 225 m². Das Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude einen charmanten und rustikalen Charakter. Die Energieeffizienzklasse E sorgt für eine gewisse Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit im Betrieb. Im Jahr 1980 wurde der hintere Teil angebaut und somit die Wohnfläche und Möglichkeiten vergrößert. Die Immobilie bietet insgesamt 12 Zimmer, darunter drei Badezimmer, sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1251.28 m² und bietet somit ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich perfekt als Gästeapartment oder für die Unterbringung von Familienangehörigen. Die geräumige Terrasse lädt zum gemeinsamen Essen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Heizung mittels Fernwärme, die für angenehme Temperaturen im gesamten Haus sorgt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet das große Grundstück genügend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist somit ein ideales Zuhause für Familien, die auf der Suche nach viel Platz und Komfort in einer charmanten Umgebung sind.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Werbetafel, die für 500€/pro Quartal, vermietet ist.

Es handelt sich um ein Grundstück der Stadt Wolfsburg in Erbpacht. Die Pacht erhöht sich nach Verkauf auf ca. 430€ im Jahr. Die Erbpacht wurde im Jahr 2010 verlängert bis 2046 und ab 2027 beginnen neue Konditionen.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Stadtteil von Wolfsburg, in Vorsfelde-Süd. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen, Spielplätze und die Nähe zu Schulen und Geschäften aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Spaziergänge im nahegelegenen Wald oder Fahrradtouren entlang der idyllischen Landschaft.

Wolfsburg, eine Stadt mit einer reichen Industriegeschichte, ist bekannt als Heimatstadt des Volkswagen Konzerns. Neben dem Autowerk gibt es in der Stadt eine Vielzahl von kulturellen und Freizeiteinrichtungen, wie Museen, Theater, Restaurants und Einkaufszentren. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Wolfsburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die Region um Wolfsburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weitläufigen Wiesen und Wäldern bis hin zu malerischen Seen und Flüssen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem sind die Städte Braunschweig und Hannover nur eine kurze Autofahrt entfernt, was das kulturelle Angebot und die Arbeitsmöglichkeiten in der Region erweitert.

Sonstige Angaben

Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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